任城：仙东小区升级改造 停车收费谁说了算

　　济宁新闻网8月11日讯(记者 谭谈 刘雪梅 刘成溪 马倩文 郝沛 许祥)家住市区的许先生在仙东小区租房子住了好几年，可从上个月物业公司突然收取停车费，如果不缴费就不允许进入小区，给许先生生活带来不便。

　　许先生说，自己在附近做生意，常年在这个小区租房子住，前后有十年了，上个月物业突然要收停车费，不交就不让进，现在每次进门前都得在门口跟保安磨叽半天，闹得很不愉快。许先生表示，之所以不愿意缴费，是因为该小区是开放式的小区，每栋单元楼都有单独的院子，单独管理，因此外来车辆对他们的影响并不大。

　　为了弄清楚事情的始末，我们决定先去找小区的物业公司了解情况。在小区大门口我们看到了物业公司贴出的通知，从通知上了解到，这是因为老旧小区升级改造而引起的变化，对于停车收取的费用通知上规定了两种标准，本小区老户费用一年360元，租赁户一年900元，要求广大住户在规定时间内尽快办理停车费和蓝牙卡费，那像物业公司这种收费是否合理呢，随后我们来到了牵缘物业办公室了解情况。

　　按照工作人员的说法，因为小区安装了出入杆，物业公司增加了人力物力的开销，同时公司也对停车位进行了相应的修整和建造，所以理应收取相应的服务费用。关于老户和租赁户的收费标准为何不同，物业公司是这样解释的。

　　牵缘物业负责人说收900，也就是为了控制那些合租的房子，楼上楼下的业主都来反映，我们没法控制他们(业主)，房东租房子是人家认可的，你们弄的什么像搞传销一样乱叫，咱们就是为了他们(业主)，控制他们(租户)。真正的那种长住户，比如孩子上学长住这里的，那就按长住户给他们办。所以说老百姓有个适应过程，这么多年开放惯了，我乍一落杆乍一控制，所以有些个别业主反映比较强。

　　这位女士说大多数居民都支持这样收费，果真如这位女士所说的这样吗，记者随意询问了在小区里乘凉的几位居民，说法却和物业公司的表述不一样。

　　与物业公司说法不同的是，居民们反映他们很多人并不赞成物业公司收取停车费的做法。而据小区居民介绍，小区原本的管理模式是以居民所属的工作单位为集体，各个单位在单元楼门口设立了单独的传达室自己管理，每户每月只需要缴纳10元的管理费，没有相关的物业公司进行管理。最近一段时间小区升级改造之后，才引入了物业公司管理模式，可这物业公司一来就收钱，这引起了居民的反感。物业公司入住，居民说收费是可以的，但是得合情合理，有凭有据才行。

　　物业公司方面表示是按照物价局的标准收费的，而小区居民认为自己不应该缴纳停车费，于是双方僵持不下，那么停车费究竟该不该收，如果收怎么收，相关问题我们咨询了律师。

　　律师杨力介绍说，物业公司与业主是一种平等的服务合同关系，双方的权利义务、收费标准都需要双方协商一致，因此，物业公司无权单方面要求业主缴纳有关停车的费用。由于小区内道路属于业主共有，并不属于物业公司所有，因此，没有经过三分之二以上的业主同意，业主有权拒交该笔费用。

　　如果物业公司不交钱就不让进门，业主可以向法院起诉，要求排除妨害、恢复通行，也可以解聘该物业公司，另换一家自己满意的物业公司。