济宁市民扎堆看房合适房源稀缺 成交量未见大变化

    24日,记者走访济宁城区多家房产中介机构看到,不论是大中介还是小中介,都呈现一片忙碌的景象。今年1月以来,济宁楼市延续去年年末翘尾行情,呈现回暖之势,尤其是本地的二手房市场,由于刚性需求和改善性需求在节后的迸发,也开始逐渐复苏。但是,由于前期好的二手房源集中放量,目前很多房产中介都苦于无房可售。

    24日上午9点,济宁城区洸河路一家连锁房产中介公司里,五位市民正围着房产经纪人吴丹咨询房源。
　“从初七上班就一直没闲着,每天都会增加两至三个要买房子的新客户。”吴丹告诉记者,她当天要带这五位客户看十套房子,与去年同期相比,这样的工作量是“想都想不到的”。
　　随后,记者走访看到,一些小型中介门口也挂起了写着“正在带客户看房子,有事请打电话”的告示牌。在几家大型中介公司内,虽然办公室的电脑开着,但工作人员都没在办公室。“都帯着客户看房子去了,现在办公室里很难找到房产经纪人。”齐鲁楼市东门店经理王珊珊告诉记者,大年初二就有不少购房者打电话要求看房子,所以初五那天就开始营业了,“去年这个时候,房产经纪人都闲着玩游戏,现在,他们都忙着带客户看房子,整个店平均每天接待10位看房的客户。”王珊珊说。
　　刚过初六,红星路嘉园房地产中介的房产经纪人便忙着开张了,负责人周经理告诉记者,虽说是过年放假了,可网上的信息还在,仍然有市民打电话想看房。过年休息这几天,他每天都能接到几个看房预约的电话。

    “去年12月份,我看好了五六套房子,可是昨天一问才知道,现在一套都没有了。”在益民东区附近的一家中介里,正打算交定金的王女士告诉记者,她23日去了十多家中介,看了一天的房子,才挑到一套86平平米、售价50万的房子,所以24日就马上过来签合同。
　　“目前,二手房价格并没有明显变化,与春节前持平。但是房源数量特别少,新增加的房屋数量寥寥无几。”一家中介公司第九分店的杨经理告诉记者,他23日给20多位房主打了电话,没想到房子都已经在节前就卖出去了,还有一少部分房主决定暂时不卖了。
　　“去年11月份、12月份,二手房交易量均在1000套左右,创造了去年全年单月销售记录,其中不少拖了一年的房源也在当时被出售。”一位业内人士表示,之前的大规模放量,造成了节后的供不应求局面,较去年同期正好相反,预计在3月中旬二手房价格会出现明显的变化。
　　记者走访了解到,由于蓝天豪庭、首府等城区一些新建楼盘上房还需时日,像冠亚星城、森泰御城、九九花园、阳光花园等上房不久的小区房源受到热捧,一些价位适中、面积适中的房源甚是奇缺。
　　据济宁市房产交易监理处的统计数据,今年1月份,住宅成交套数为584套,其中二手房占了很大的比例,成交量下滑,主要跟房源稀缺有关。

    “初九当天,琵琶山路店和红星西路店同时开业,同时也在招聘新员工。”亿家地产的销售总监谢国恩告诉记者,刚上班一星期就已经成交了多笔单子,这在往年是不存在,“估计今年二手房市场将持续回暖”。
　　“虽然二手房的税费比较高,但受济宁市整体房屋建设情况影响,二手房位置一般比较优越,周边的配套服务设施相对齐全。”谢国恩说,经过2011年和2012年的市场观察,虽然国家政策始终在调控,但济宁地区的自身情况使得这两年来二手房价格并没有出现明显变化,积蓄了一年购房愿望的市民也将会在今年出手,除了结婚、孩子上学等刚需外,由小房子换大户型房子的市民数量也将回升。
　　记者从齐鲁楼市、鲁房置换等中介公司了解到,目前这些公司都打出了招聘广告,其中齐鲁楼市不动产在月底要开3家店面。