北上广深房价首次全下跌 专家称一线城市不会轻易松绑

　　专家分析，由于市场预期依然不明，购房者不少选择观望，房价环比继续下降。但降幅并不大，现阶段属于市场观望期。

　　另外，北京市场上多个项目采取以价换量的策略，有多个楼盘呈现热销态势，甚至有日光盘重现市场。专家分析称，一线城市可能会在四季度逐渐复苏。

　　7月新房环比下降城市扩大为64个

　　根据国家统计局发布的数据，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有64个，持平的城市有4个，上涨的城市有2个。环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，最低为下降2.5%。

　　与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，持平的城市有2个，上涨的城市有65个。7月份，同比价格变动中，最高涨幅为7.2%，最低为下降4.9%。

　　另外，一线城市的房价也出现全面下跌，楼市全面降温开始。新建住宅价格指数，北上广深四个城市的环比数据分别下跌了1.3%、 1.4%、 1.3%和 0.6%。二手房方面，环比下调最高的为广州，环比跌幅达1.1%。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称，7月份，由于市场预期依然不明，购房者不少选择观望，房价环比继续下降。

　　对于此次价格调整时，住建部政策研究中心原副主任王珏林在接受中新网房产频道采访时表示，现阶段的价格下调，是市场供求关系调整的正常现象。而且房价上下浮动并不大，“这个是暂时的，没看出一线城市房价确实下降多少”，现在属于观望期，僵持阶段。

　　说到现阶段价格调整的原因，王珏林表示，以北京为例，市中心区域新房数量较少，现阶段开盘的多是城市五六环外的边缘区域，由于价格偏低，自然把均价拉下来。

　　另外，王珏林指出，一线城市可能会由于市场下沉态势而做出市场调整，但不会太多。而且一线城市的限购政策是不会轻易放开的。

　　业内：一线城市第四季度有望出现复苏

　　北京市场针对当前购房者普遍观望的态势，做出了一系列积极的调整，已有多个项目采取以价换量的方式，积极拉动成交。

　　8月14日，东亚新华地产旗下的东亚·印象台湖项目，特价房源的价格大幅下调，降价幅度最高达6000元/平方米。另外，泰禾1号街区项目二期产品价格也由一期的3.4万元/平方米调整至2.88万元/平方米。CBD台湖新城项目，售价也由预期的近3万元/平方米下调至2.6万元/平方米。

　　此外，北京市场上也有“日光盘”重现，位于西三环外的琨御府8月16日开盘销量达24亿元，认购率超过95%，龙湖·长城源著、首开常青藤等楼盘开盘也出现售罄。虽然是个别楼盘由于高性价比等原因出现热销，但这也给市场放出了回暖的信号。

　　对此，中原地产首席分析师张大伟分析，告别绝对短缺的三四线城市房地产市场，可能将会迎接长期萧条。一二线市场的问题并非需求，而是价格，在以价换量出现的情况下，可能会在四季度逐渐复苏。(陆肖肖)

来源：http://news.xinhuanet.com/fortune/2014-08/19/c_1112128762.htm