济宁凤凰太阳城房产证“难产”：交房两年多证却一直拿不到手

业主提供的购房合同上关于产权登记的约定

　　大众网济宁4月21日讯 买房子办理房产证是正常的手续，可是，由山东新能源建设有限公司开发的凤凰太阳城小区的业主却一直没拿到房产证。去年11月，大众网记者曾报道过此事，当时开发商回应称“房产证正在办理中”，如今半年时间过去了，凤凰太阳城的房产证办理进展的怎样了呢？

　　业主：找过开发商多次，房产证就是“难产”

　　“当时全款买的房子，2014年就上房了，该交的资料手续都有，但就是拿不到房产证。”凤凰太阳城二期的业主田先生告诉记者，“买房时我问过为什么没有房产证，卖房的说上房后马上就办，现在快两年了还没有。”

　　“我们找过好几次了，每次找开发商都说正在办着，有人来买二期的房子，售楼中心的人就说一期的房产证正在办，二期的也快，但现在连用电都还是临时的，没有正式电。”业主刘女士说。

　　“现在孩子小，房子先住着没问题，但以后说不定什么事儿就用着，没有房产证，心里不塌实。” 一期的业主孙女士说。

　　一位二期的业主给记者提供了一份购房合同，合同上第十五条关于产权登记的约定，出卖人并没有明确说明为业主办理权属登记的时间，也没有约定违约金，只说明“出卖人在具备办理房地产权登记证书条件时，及时通知买受人并在30日内协助买受人办理完成。如因政府、社会及买受人手续不齐等原因导致手续不能及时办理的，时间顺延。”

　　开发商：正在走程序，再等3个月

　　记者随后找到凤凰太阳城的开发商，山东新能源建设有限公司综合部的工作人员说：“这个（房产证）要各个部门去跑，包括水、电、暖、燃气、建委等等，不是我们开发商说办就能办成的，主要还牵扯到相关职能部门的问题，他们处理这个事情节奏的快慢，直接影响到我们办理房产证的效率。”

　　“现在一期的规划验收已通过，其它还有几项正在验收，如果顺利的话，今年7月底一期的大产权证能办出来。二期还要再晚一点，因为二期上房晚，估计到今年底或明年初能办。”开发商工程部的刘经理说。

　　那么为什么要拖那么长时间才开始办大产权证，刘经理解释说：“当时我们从政府手里买的地，补偿款都交齐了，但政府和南边村子有土地纠纷，村民把垃圾堆在附近，不把土地给我们，导致当时验收不合格。后来我们单独找村里处理了纠纷，但现在3号楼南边还有纠纷没有处理完。”

　　至于业主反映的“临时电”的问题，刘经理说配电室正在施工，预计6月份能够安装。

　　主管部门：开发商还没提交验收材料和产权申请

　　记者随后联系到济宁市建委开发办公室。办公室的工作人员说：“开发商还没提交综合竣工验收材料，之前开发商过来咨询过需要的手续，但具体什么时间报给我们，什么时间能验收，还不清楚。”

　　随后记者又联系到济宁市房管局房产交易中心。交易中心的工作人员说：“目前开发商一直没有向我们单位递交过办理房产证的相关手续，如果开发商递交申请，只要手续齐全，我们会在自申请之日起，10个工作日内就能拿到初始登记的房产证。”

　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

　　合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。（本网记者）