二手房交易火热议价空间增大 优质学区房仍供不应求

　　东方圣城网讯（记者 万德龙）昨日上午，济宁市房产交易监理处大厅里人头攒动，很多市民正在办理房产过户手续。据工作人员介绍，前段时间一连串的二手房交易费用减免政策积攒的人气集中在本月释放，不少之前在观望的市民找到合适的房源后，陆续下手购买，一些房主放低姿态，以降价的形式来促进交易。

　　市民宋大爷目前祖孙三代五口人挤住在一套70多平米的小两室里，再买一套房子的想法已经持续了十多年。5年前，宋大爷借亲戚的名额在太白湖新区某楼盘以较低价格团购了一套房源，在住房之梦马上就要实现的时候，最后一笔尾款20万元却难住了宋大爷，无奈选择退房。就当宋大爷愁眉不展之际，无意间从房产中介得到了一条信息——在宋大爷现在居住的建设新村里面，有一套要价48万元、面积80平米的三居室。

　　“我打听了一下，前两年附近的万达广场刚开卖的时候，这个小区的均价在6500元左右。我相中的这套房子还是二楼，刚开始觉得房主能降一两万元就不错了，最后没想到以44万元成交，折合每平米5500元，很划算。”宋大爷告诉记者。

　　为何在房地产市场普遍火热的当下，二手房价格却出现了松动？据中介介绍，这主要源于三个方面：房源骤然增多，即买的多卖的也多；过去两年，消耗了多套房持有者的等待热情，不少房主急于抛售房源；特价房、工程抵账房以及各式各样的开发商优惠让二手房价格相应走弱。

　　“现在二手房房源特别多，很多顾客原本看中的房源若是价格谈不拢，很快就可以在周边甚至相同小区找到更合适的房源。就拿宋大爷来说，他相中的那个小区，现在有四五套二手房在售，所以房主竞相降价的可能性比较高。”琵琶山小区内某老牌中介经营者李大姐告诉记者，不过，有一种类型的二手房价格却相当坚挺，甚至是一房难求，它就是学区房，尤其是小学、初中都在名校学区内的二手房。“前两天，核桃园附近有一套83平米的精装学区房售价高达76万元，前面的顾客稍微犹豫了三四天，就被其他客户购买了。”据介绍，这套房源较该小区在售的相同面积的其他房源，便宜了两三万元。由此可见，优质学区房凭借供不应求的现状，的确不在此次二手房“优惠名单”里。