老旧小区改造开工率达六成 物业多由社区居委会代管

　　记者昨日从市住建局采访得知，目前全市121个老旧住宅小区改造项目已开工73个，开工率达61%，进展比较顺利。但是其中也出现了一些问题，尤其是专业经营设施设备改造升级工作未与老旧小区整治改造同步进行，影响了整体效果。

　　老旧住宅小区整治改造项目基本实行了简易物业管理，大部分由社区居委会代管，使老旧住宅小区整治改造后能够实行长效管理。其中，兖州区积极探索发展简易物业，推行“四位一体”管理模式；邹城市实行社区物业管理服务站，社区代行物业管理。

　　据市住建局工作人员介绍，虽然老旧小区改造目前进展势头良好，但其中也暴露出一些问题。比如，部分小区没有与专营单位做好衔接，小区内的通讯线路未进行整理绑扎、没有安装单元防盗门和电子监控设施、密封式垃圾桶(箱)、路灯、楼道灯没有补齐；部分县(市、区)主管部门管理不到位，未及时办理改造项目前期手续，导致整治改造工作推进难度大、进展缓慢。供水、供电、供暖、通讯等专营公司和公安消防支队资金落实压力较大，制约了整治工作深入开展。此外，由于专业经营设施设备改造升级未能与老旧住宅小区整治改造同步设计、同步实施，相关单位跟进管理不到位，导致专业经营设施设备改造升级与老旧小区整治改造交叉污染，影响了老旧住宅小区整治改造的整体效果。

　　对于上述问题，市老旧住宅小区整治改造推进工作领导小组将加强对各县(市、区)督导协调，全市多个部门和企业应密切配合，简化立项、招标程序。同时，由于老旧小区整治改造属于零星工程，建议采取单一来源采购、竞争谈判、竞争磋商、邀请招标等方式进行招标。各专业经营单位的专营设施设备改造升级工作应与老旧住宅小区整治改造工作同步实施、同步验收、同步投入使用。