山东省济宁租房市场降温 暖气房不再是香饽饽

　　10月8日，记者带您盘点了国庆期间山东省济宁的商品房销售情况，发现在银行信贷收紧、购房消极情绪蔓延、楼市去投资化等因素的作用下，楼市陷入“前所未有”的低谷行情。今天，我们不妨观察一下与商品房市场息息相关的房屋租赁市场，在二手房市场成交低迷的当下，集中涌入租房市场的房源，是否依然“高烧不退”。记者在走访中发现，随着毕业季的渐行渐远，以及服务业招聘大军的尘埃落定，租房市场逐渐从“房东市场”进入“租户市场”，房租价格逐渐走低。

　　房屋租赁市场供求趋于平衡

　　10月8日上午，记者来到琵琶山小区、红星小区内的数家房产中介，原本以为国庆假期刚过，前来咨询租房事宜的市民应该不少，但现状却是冷冷清清。“租房市场也有淡、旺季之分，每年的6至9月份是旺季，进入10月份以后便会急转直下进入淡季，一直持续到过完春节。原因很简单，8、9月份是学生找工作的高峰期，再加上今年济宁城区好几家商场陆续开业，用工量加大的同时就是租房需求的增加，房租自然跟着上涨。”经营房产中介十余年的刘大姐如是告诉记者，“但是进入10月以后，牵扯到暖气费成本增加，市场用工量减少等因素，租房市场一下子就冷下来了。”

　　据刘大姐介绍，今年以来，济宁城区租房价格并没有出现“大涨大跌”的现象，即使在租房者猛增的7、8月份，房租价格也较为平稳，与去年基本持平。“除了特殊区域的学区房以外，面积100平米左右的三居室，简单装修带基本家具家电，月租金不会超过1400元。与此同时，大面积户型与小面积户型之间的房租差价也不大，位置相近、配套差不多的房子，60平米的房子能租1100元/月，130平米的房子也就是租1500元/月，毕竟租户的实际使用感受大同小异。”刘大姐如是告诉记者，“为啥今年房租价格没涨多少？因为往外租的房子太多了。这些年，随着生活水平的改善，原本住在市中心的人逐渐向外购置新房子，老房子就用于出租。你看看这些老旧小区里面，住的人都是一波接一波的换，生面孔越来越多。”由此不难看出，随着用于出租的房源稳定增长，以及“由售转租”现象的日益突出，房屋租赁市场供求关系趋于平衡。

　　供暖季节到来租房市场走入深冬

　　在采访中记者发现，不少中介都提及供暖季节对租房市场的影响。“眼看就要暖气试压了，我的房子还没有租出去，真是急死个人。”家住银都小区的孙阿姨告诉记者，“我家房子面积大，有135平米，每年光暖气费就要2800多元，能承担起的租户并不多。这不，我的房子在中介这里挂了半个月了也没租出去。我和老伴儿一琢磨，干脆降低房租，从每月1600降至1500元，半年付的还能再便宜，希望赶快租出去。”据孙阿姨介绍，前一个租户就是因为暖气费过高才放弃续租。

　　据房产中介介绍，处于取暖成本的考虑，愿意掏这个钱的租户早早的就会寻找合适的房源，而不打算交暖气费的租户甚至会被房东赶出来，由此一来，租房市场在进入10月份以后便会急转直下，那些供暖费用高昂的房子非常冷门，很多租户一听暖气费就会放弃。一来二去，那些急于出租的房东，自然放低身价主动下降房租。不仅如此，这种势头还将持续下去，等到正式供暖以后，房租有望进一步下降。

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