楼盘“学区房”噱头不靠谱 教育部门：学区划分非固定不变

仁诚雅居学区房宣传标语很醒目

仁诚雅居在建楼房外围全是“学区房”宣传标语

小区规划图中标有多个学校的标志

　　大众网济宁4月27日讯 如今，为了孩子将来能够进一所好的学校上学，家长们都会不惜大价钱买所谓的“学区房”，而开发商在售楼时宣称的名校学区究竟靠不靠谱？学校未建成而一旦学区进行调整，地产商如何兑现自己的承诺，购房户又该如何保障自己的权益？

　　开发商“学区房”口号叫得响

　　不少市民反映位于任城区济安桥北路的仁诚雅居广告宣传大打“学区房”口号，而这些多是未建成的学校，购房后又能否真正确保顺利入学，市民都表示怀疑。记者实地走访了仁诚雅居小区后发现，在楼房二期施工现场的外围，整整一条街的广告条幅都是学区房口号，“省重点霍家街小学、十三中、济宁学院附属高中新校落址仁诚雅居”、“仁诚雅居特有15年一站式重点教育社区”、“买仁诚雅居就能上重点霍家街小学”、“买仁诚雅居小升初，不搬家，直上十三中”等标语醒目抢眼。“现在孩子小，不到上学的年龄，当时也是觉得附近学校多很方便才买的这边的房子。”正在看孙女的李阿姨告诉记者。

　　教育部门：学区划分并非固定不变

　　售楼处的服务人员称，目前小区附近规划建设有小学、初中和高中，售房广告中主打的也是学区房的宣传，目前学校也在开工建设中。对于仁诚雅居附近学区划分问题，记者也咨询了任城区教育局规划科，“为了保证均衡教育发展，目前济宁地区每个学区的划分并不是固定不变的，会依据具体的情况进行局部调整。”规划科工作人员介绍说，对于正在筹建中的小学，是不作为学区进行划分的，尤其是从教育部门的角度来说，从来没有“学区房”这个概念。所谓的“学区房”，都是家长为了选择某所学校，或是开发商为了促销，而人为推动的。因此，每所学校的施教区，应当以教育主管部门当年公布的范围为准。

　　业主购房时要明确合同条款

　　对于开放商学区房的宣传标语，市工商局工作人员也表示，由于学区房每年都可能有区域调整，以“学区房”为噱头打出的广告词并不符合《广告法》。律师对此也表示，如开发商售楼广告中特别明确楼盘属于某学区房，且作为广告宣传的主要部分，业主因信赖广告而购买房产，该广告内容应视为房产买卖合同的条款，购房者在签订购房合同之前，应将合同的相关条款看清楚。而最稳妥的办法，就是业主在购房时，把开发商承诺进名校的事项纳入合同条款中。一旦业主发现实际情况和开发商当时的宣传不符，可以根据购房时的合同，利用法律来保护自己的合法权益。（本网记者）