改革开放后土地使用权第一拍：底价200万拍出525万

土地使用权“第一拍”现场

　　1987年12月1日举行的国土有偿使用权拍卖会，深圳房地产公司以525万元的最高价获得了罗湖区东晓路一块8588平方米土地的使用权。这是改革开放以来我国土地使用权的“第一拍”。

　　当时我担任深圳房地产公司的设计预算科科长，亲自经历了这次土地拍卖的全过程。

　　1987年12月1日这天，这块土地的使用权在深圳会堂公开拍卖。下午1点，我将手中酝酿多日的预算分析表格再次核对了一番，来到了深圳会堂。

　　我没有想到，这次拍卖竟然引起如此大的关注：时任中共中央政治局委员李铁映、时任中国人民银行副行长刘鸿儒在主席台就座，全国17个城市的市长、28位香港企业家和经济学家来到了会场。中外十几家新闻单位的60多名记者也紧张地准备记录这一历史性时刻。

　　深圳市政府事先在报纸上刊登了《土地竞投公告》。拍卖前3天，已有44家企业领取了正式编号参加竞投，其中外资企业有9家。

　　下午4点，主持人首先介绍了拍卖地的有关情况，限定开口底价为200万元，每口价5万元。“拍卖开始！”主持人话音刚落，各竞投企业的法人代表争相举牌高声叫价：“400万元！”“410万元！”“450万元！”……声音一浪高过一浪。我与骆锦星经理不时对照着预算分析表，同时频频举牌。

　　我手中紧握着为这次土地拍卖所做的可行性分析表，骆总每举起一次拍卖牌前，我们都会迅速地参考一下手中的分析表。不到20分钟的轮番叫价时间，这张拍卖可行性分析表的四角已被我的手攥得微微发潮。

　　经过17分钟的轮番叫价，报价已升至520万元。此时全场鸦雀无声，眼看规定的时间就要到了，会场中突然爆出一声：“525万元！”这是骆锦星的声音。

　　全场稍稍骚动后，又回复了平静。

　　“时间到！”主持人一槌敲下，拍卖成交。照相机的闪光灯频频闪起，历史性的画面此刻凝住。

　　说句实话，这个报价离我们的预算最高价还有一定距离，因此我们十分兴奋。

　　1988年4月12日，第七届全国人大第一次会议通过修改宪法草案，将原宪法中禁止土地“出租”两字删去，明确规定“土地的使用权可以依照法律的规定转让”。

　　(本文口述者叶本统时任深圳房地产公司的设计预算科科长)