"新国五条"限购与房产税并行 二手房成本剧增

    昨日，《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》发布后，记者第一时间连线业内人士及相关专家，解读这份楼市调控细则。　记者　王赟

　　“新国五条”实行一周影响有限

　　2月20日，房地产调控“国五条”出台后，不少省份也在酝酿研究后续的落地细则，山东在列。“新国五条”实施一周，记者采访了解到，作为二三线城市的山东多数城市改善性和置换性购房需求较多，投资性购房比例小，新政策对山东未来楼市走向目前未有太大影响。

　　从严按差额20%征税交易成本明显增加

　　“‘新国五条’　提到的调控方法还是之前的那些方法，对于二手房交易从严按照差额20%征税，目的就是增加持有环节的交易成本，就济南的楼市来看，交易量有，对于开发商来讲，有量就是胜利，资金就可以转起来。”昨日，山东财经大学山东省房地产业发展研究中心副主任孙大海在接受本报记者采访时表示，“去年底，根据中央经济工作会议精神，我就判断今年会限购与房产税并行，现在来看，就是这样。”

　　济南阳光100副总经理陶晓智也表达了相近的观点，“这次‘新国五条’基本还是延续了之前的方向，不过，二手房差额征税会降低投资者的预期，没以前赚得多了。”但是他认为，济南的二手房交易基本不会受到影响，“政策有滞后性，作为二手房持有者还是该出手时就出手。”

　　昨日，济南东部一小区准备卖房的房主给记者算了一笔账，“房子是103平方，买的时候58万元，现在挂在中介那里的价格是95万元，按照之前交易总额的1%计算，只需要缴0.95万元，调整为按差额的20%征收，就需要缴7.4万元。”

　　每次调控都是出手良机

　　调控再次收紧，购房者的心又忐忑起来，“对于其中提高二套房首付比例和贷款利率等规定，此举明显是针对北京等最近房价上涨热点城市。而且对于济南来讲，每次调控都是出手的良机。”陶晓智是这样干脆地回答购房者对于买房想法的徘徊问题的，一般新政出台后市场热度不降反升，政策效果具有滞后性。”

　　虽说是二手房交易成本增加，但专家认为在冲击一部分投资者的同时，如果没有更多的投资方式选择，还是会有人选择投资楼市。陶晓智跟记者分析，“虽然楼市调控在收紧，可是还会有人选择投资楼市，就是因为人们缺少认为安全的投资方式，前两年，大家投资房地产是冲着收益去的，这两年是冲着安全去的。大家觉得投资房地产比炒股什么的保险。如果没有好的投资方式选择，即使税收上去了，投资收益减少，大家还是会选择，因为大家认为这是相对保险的投资方式，觉得买了房子起码不会亏。”

责任编辑：庄红