国家统计局26日公布了今年3月份房产数据，随着环比上涨，越来越多的城市同比涨幅增速加快，且明显高于上月。70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格上涨的城市分别有62个和54个，济宁房产新建商品房总体上涨0.2%，二手房上涨0.1%，其中新建商品住宅分类价格指数144㎡以上上涨0.5%。
相关专家分析，济宁楼市房产交易量已从去年12月至今年3月连续增长了4个月，济宁楼市在经历春节较短的“沉寂”之后迎来了新的“转折”，无论是购房者的积极表现，还是成交数据的攀升。在市场需求下积极释放，开发商也加快推盘脚步，而济宁近期入市的项目也明显增加。
刚需购房族：不再观望楼市，年底前选定房屋
天气愈发暖和，济宁楼市似乎也逐渐温热起来。记者在不少楼盘的售楼处发现，看房的客户增加了不少。据售楼处销售人员统计，80后刚需看房者占看房总数的55%，其中包含很多考察楼市2至3年的“挑房族”，一些年轻情侣结伴来看房，格外引人关注。
在洸河花园小区租房子住的90后蔡先生打算今年年底结婚，近几年每当节假日，他和女朋友便奔跑于济宁大、小楼盘。“已经看房一年多了，今年年中旬左右准备买房，主要是觉得国家出台的利好政策多，买房门槛着实降低了，其他很多城市房价都在涨，担心济宁也会涨价，想近期赶紧订下一套。”蔡先生说，现在首付降低，他们自己就能负担的起，结婚后想要二孩的他们更倾向于买套大户型。据某售楼处的销售人员介绍，近期在售楼处看房的情侣都特别担心会涨价，所以婚房的成交率比较高，特别是一些三房、四房。
在济宁，像小蔡这样的例子不在少数。在适婚年龄人群中，80后、90后已经成为购房主力群体。记者采访了身边不少的年轻情侣，“有了房子，才能成为一个家”是大多数人的共识。
房产开发商：抓住政策好时机，去库存为企业减压
经历了春节期间的冷清后，济宁房地产市场受政策利好提振，逐渐回归常态，市场人气快速聚集。又正值“金三银四”，大部分开发商们都加足马力，一些房企已从零、负增长逐渐转变为微增长，随着购房者需求的逐步释放，房价或将呈现平稳上涨的趋势。
“楼市已经是暖意浓浓，随着城区各售楼处营销活动的增多，市场的竞争也会渐渐加大，各种各样的促销优惠也会陆续出现。”据城区某房企副总介绍，他们企业旗下有七八栋楼处于待售状态，2014年下半年至2015年全年企业处于亏损经营状态，随着国家一系列楼市新政出台，房产销售量逐渐上升，目前已收支平衡。
“从年初开始，楼市利好政策就频频颁布，无论是降首付，还是降营业税、契税、棚户区改造等，这一系列的政策无疑都是在向购房者发送买房信号，并且预计今后楼市利好政策仍然有望持续。”红星西路某售楼经理说，目前的销售情况来看还算不错，成交量呈现出上升趋势，在这个时候购房者如果还犹豫不决，不敢果断选择合适的楼盘，很有可能就会被其他人捷足先登，越早买房才会越受益。
二手中介商：“家庭式”投资客逐渐增多
相比商铺、写字楼和住宅，不少人对于公寓类房产逐渐感兴趣。“公寓产品总价格低，这让很多创业者找到了办公的不二居所；再者，公寓项目可商可住、投资门槛低，更是给广大投资客们带来了绝佳的财富投资机会。”据城区某二手中介商介绍，目前城区有极小的一部分投资客是以家庭为“购房团体”进行买房，例如一个家庭富裕的3口之家每人名下一套公寓房产，即合理避税也不用较大投资。
“春节前后，国家出台了一系列利好房地产的政策，我觉得买个小公寓产品是个很好的选择。”刚毕业的90后小刘告诉记者，他这一想法来源于上学时创业朋友的启发，由于创业青年前期手中资金并不充裕，无法租赁高成本的写字楼只能租赁空间较小的公寓，而公寓总价低、高性价比高，市场前景广阔，因此备受这批青年置业者的青睐。
“我觉得公寓今后的前景应该不错，毕竟国家号召全民创业，但是一些好地段的公寓目前已经销售一空，新建的公寓市场并没有完全打开，而销售二手公寓只有能到二手中介那里才能获得信息。”城区某投资客说，一些拥有现金较多的投资客，不再投资风险大、资金大的行业，转而投资资金小、回报率低的产业。
专家分析：投资一族需理性购房
“随着地产的升温，加之开发商和投资者对市场的预期看涨，不少购房者会认为越早入市越容易拿到一个相对较低的价格，但买房不是越早越好，因为商铺售价的影响因素较多，它不比住宅，主要受地段和政策调控的影响。”据相关专家分析，商铺市场在整体预期向上时会表现出一些地方的商铺价格看涨、而有些地方的价格看跌的市场现象。此外，济宁城区部分商铺空闲率已达到一个高峰期，虽然一些商铺业主转移投资售卖商铺，但销售价格仍有可商议余地，且商铺价格在一定时间范围内的涨跌幅度是有限的，好地段的铺子不可能无限制的价格上涨，而差地段的铺子也不可能跌到成本价之下。所以，投资者在投资商铺的初期切忌操之过急，要看稳妥后再考虑出手。
“和住宅市场一样，商业地产的销售节奏也有传统旺季，这从每年三四月和九十月的商铺推盘、成交情况就能看出。买住宅的人喜欢赶在这两个“旺季”出手，一方面可供选择的房源多，另一方面，这个时候开发商通常会给出一些优惠。”城区某房企负责人说。不过，由于购买商铺有所不同，投资者不可根据传统的“淡旺季”来选择项目，而应伺机而动，在挑选需要投资的产品时也需要理性考量，擦亮眼睛。并且房产市场中在售产品鱼龙混杂，越是此时越容易人云亦云失去判断的客观和谨慎。为了能够在投资的过程中少一些弯路，投资者在衡量一个产品时要从品牌的口碑、物业的品质及周边配套三个方面出发。
阅读延伸
今年出台的购房红利
公积金存款利率上调目前为1.5%
2月17日，经国务院同意，近日中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，决定自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行目前为1.50%。
以后原则上不建封闭小区 现有小区逐步开放
2月21日，《中共中央、国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》发布。《意见》提出，“我国新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区”。对于已建成的住宅小区和单位大院，《意见》也提出“要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用”。另外，还要树立“窄马路、密路网”的城市道路布局理念，建设快速路、主次干路和支路级配合理的道路网系统。
全面放开“二孩”
自2016年1月1日起，“全面二孩”政策正式落地。计生法明确，提倡一对夫妻生育两个子女，符合法定条件的可以要求安排再生育子女。符合法律、法规生育子女的夫妇，无论一孩还是二孩，都可以获得延长生育假的奖励或者其他福利待遇。育龄夫妇可自主选择计划生育、避孕等措施。
