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济宁楼市岁末迎返乡置业潮 他乡赚钱回乡购房占3成

2016-02-02 12:52 作者:满广宇 来源:济宁晚报
还有几天便是春节,房产市场也将迎来一年一度的返乡置业潮。“对于返乡置业的投资者而言,首选住宅类项目,原因在于住宅类项目具备高投资价值,是‘居住’与‘投资’两者兼得的业态产品。

  还有几天便是春节,房产市场也将迎来一年一度的返乡置业潮。记者近日走访发现,济宁城区的部分楼盘早已经开启了针对返乡者的产品推介,充满温情的“返乡”广告语隐约可见。随着近年来房产库存消耗的减慢、经济不景气等多重原因,济宁房产一度低迷,但每年的返乡置业潮是房企年末的“小阳春”,再加上优惠政策及一些楼盘折扣、特价、让利等“福利”相互叠加,我市一些在外务工人员也更乐于返乡置业,周边区县的人群也将利用春节假期到市区进行改善性置业。

  房企开启“春节促销模式”

  离春节还有不到一星期的时间,济宁城区房企利用春节打起的揽客战却已到“白热化”阶段。为了在日渐激烈的竞争中快速地去库存、回笼资金,在新年伊始有个不错的销售成绩,几乎每个楼盘都推出了形式多样的节日营销活动,开启了房企“春节促销模式”。

  “我们不愿错失这个常规的营销节点,已经制定了一系列的营销方案。”车站西路某售楼经理说,为迎接这波潮涌的返乡置业客,不少开发商更是在春节期间准备了精彩的“春节大餐”。比如,针对返乡置业客户群体推出返乡置业5重巨惠、首付2万元即可买3房、首付分期0利息等一系列活动,进一步减轻置业者的购房负担。

  今年一些楼盘冲刺前的热身动作早已开始,目前,已在执行中的返乡置业营销计划已使许多观望的刚需人群有所动摇。有些楼盘的销售人员甚至深入人流量大的地方,如商场、影院,在第一时间将楼盘介绍以及优惠信息传达给返乡群体。不管是优惠政策、宣传造势还是营销策略都已提前制订好并实行。不论是打出优惠措施,还是宣传造势,最终目的就是要拉动销售。如何抓住这一庞大客群、吸引他们的眼球,开发商也是想尽了办法。

  业内人士表示,现在部分房企去库存压力较大,面对春节,在多方蓄力和营销推动之下,加上年初逐渐回暖的楼市,返乡客的不断增多,2月的济宁楼市有望迎来2016年的第一个销售高峰。

  适中型的小三室成年轻置业者较好选择

  “一线城市适合赚钱,不适合花钱。生活在北京成本太高,买房的都变成房奴了。”提起买房,远在北京工作的何斌向记者诉起苦来。在北京从事影视行业的何先生至今仍不敢奢望在北京买房,还是济宁房价便宜,他打算趁着这个年假回济宁城区挑一套大三居。

  记者在与购房者闲聊中了解到,与何先生一样,打算春节回家在城区买房的人不在少数,对高层、洋房、大三居、LOFT等户型的需求者较多,尤其注重学区房和资源配套情况。城区几处楼盘经理也向记者表示,“近期来看洋房和别院的客户中,回乡置业的群体占了3成左右,不少都是家中长辈代替子女先来看房,等到子女放年假的时候,再让他们定夺,而LOFT、跃层的楼房则是年轻一族关心较多。”

  “我们刚从海外工作回来,还是比较喜欢中型的房屋,感觉更有家的味道,而且也习惯了这种生活方式。”刚从韩国工作回来的李先生表示,他在韩国学习、生活了近8年,对买房的使用空间、赠送面积等方面较为关注。而且他认为现在的房屋设计都较为人性化,不仅能满足空间利用,又在此基础上力求舒适,因此适中型的小三室也能住得很舒服。作为功能型产品,小三室强调的是相对舒适度,对于年轻置业者来说,无疑是较好的选择。随着换房成本的增加,越来越多的年轻人倾向于买三房,尤其是有孩子或即将有孩子的家庭。除了房子的种类,不少客户购房者看完总价,还主要询问教育资源配套等情况。

  专家建议

  购房者需冷静看促销,按需购房

  对于返乡的游子来说,与其在一二线城市或者海外过着蚁居、蜗居的生活,不如回到正在发展中的家乡安居乐业。何况现在济宁的楼市经过近2年的调整,已释放出强烈的“买入”信号,眼下正是实现安居梦的绝好时机。

  “对于返乡置业的投资者而言,首选住宅类项目,原因在于住宅类项目具备高投资价值,是‘居住’与‘投资’两者兼得的业态产品。”市房产交易中心工作人员说道,多数返乡置业者在挑选房子的时候特别注意户型和楼层的选择,其实这些考察因素大部分都属于房子本身“小环境”的范畴,事实上还有很多其他非常重要的考察方面。首先要看其升值空间、企业品牌、交通条件、周边配套设施等;其次性价比和升值潜力也是投资者选择项目的重要参考条件,所以交通便捷、配套高端完善的城市新兴价值区域内的项目是投资者的首选,这类项目无疑将受到城市发展与项目打造的双重升值利好。

  “一些房企为了年底冲量,打出了教育促销。”业内人士提醒购房者,面对年底五花八门的购房优惠,购房要冷静分析。选哪种楼盘,要地段还是要教育,要按需选择,避免出现交付定金后又反悔的情况。

  声音

  价廉不一定物美,实地考察最重要

  春节期间选房,时间难免会显得有些仓促,那如何在如此短的时间内选购出质优价美的房子呢?小编给大家提几点建议,可以作为参考。

  一、有对比才会有突出

  现如今楼市的返乡置业潮已经开始预热,各大楼盘“零首付”、特价房、送奢侈品、送物管费、送家具送车各种优惠层出不穷。这个时候购房者要保持清醒的头脑,不要被这些优惠迷乱了双眼,急于签单。与家人朋友多商量,多对比项目的各种信息,

  二、耳听为虚,眼见为实

  无论任何事,纸上谈兵,从别人口中听说,总会有些虚假夸张的成分。买房也是,不可因为时间仓促就一味地相信开发商的广告,最好去实地看房,看一下房子的采光、走向、通风已经一些周边配套设施等等。

  三、价廉不一定物美

  临近年关,许多开发商为打响2016年的第一战,纷纷推出“特价房”来吸引眼球。那为何会有特价房呢?一般来说,是因为楼层、采光、户型不好等问题,如果购房者觉得可以接受,那完全可以入手。不过还是要谨记第二条,要实地考察,否则签完合同,就为时已晚。(搜狐)

初审编辑:王振   责任编辑:王孟艳

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