9月份济宁新建商品住宅价格90平米以下微长0.1%

　　据国家统计局23日公布的今年9月份房产数据显示，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有39个和15个，下降的城市分别有18个和54个。我市新建商品住宅价格90平米以下增长0.1%，90平方米至144平方米增长0.4%，144平方米以上下降0.4%，中小型、小型商务类公寓销售逐渐上升。

　　A 视野更开阔，顶楼房源抢手

　　家住五里营的李先生是一个典型的85后，近日，他常常拉着女友奔跑于城区各楼盘的销售展示中心，计划挑选一套婚房，偏爱复式结构设计的他们专挑顶楼询问，意向十分坚定。然而，李先生的父母总是劝说顶楼夏热冬冷，出现渗水情况的可能性大，电梯一旦停运还出行不便。可李先生和女友觉得，顶楼视野开阔，通风采光都较好。现在，他们看中了任城大道某楼盘的顶楼房源，不仅有认筹活动，而且购买顶楼优惠幅度更大，甚至还有阁楼、露台之类的可拓面积。

　　近日，记者在城区多个在售楼盘了解到，顶楼房源并没有想象中的难卖，不少楼盘的顶楼在开盘当天或开盘不久后就会卖出，反而是低楼层房源如2、3层容易被“剩下”。尤其是一些景观资源好的楼盘，顶楼房源相当抢手。由于可拓面积更多、景观视野更开阔、单价相对优惠等因素，顶楼房源整体性价比颇高。

　　“我这顶层的房子是2013年购买的，那时这个小区的房子销售均价是4000元/平方米左右，而顶层全款折后销售均价才3550元/平方米，优惠幅度很大，我还能在露台养花养草，就入手了。”家住科苑北路的李先生说，顶层房屋不仅通风好而且夏季更为凉爽，近全天候的采光使家里充满阳光的味道，他最爱在露台种养多肉植物，甚至看书喝咖啡。“值得一提的是，顶楼受外界噪音影响较小，相对更为安静，且处于顶端，个人空间也更多，私密性也更好。”

　　B 楼市回暖，中小户型LOFT受青睐

　　记者在采访中发现，去年下半年开始，股市走出了一波牛市行情，引发了不少投资者的入市热情。与股市相反，去年的楼市仿佛过山车，迫使不少购房者在观望。不过，今年以来股市跌宕起伏，不少市民又将目光转向楼市。“我觉得有钱还是买房子划算。”市民林女士有一种“中国式买房”情结。虽然她已有一套住房，但是她还是想将手中的闲钱投入到楼市中。“主要是炒股风险大，需要时时盯着，近期股市又一直难以捉摸。”因此林女士觉得买房比较靠谱。

　　“看好LOFT，感觉总价低比较划算，并且可住可租。”虽然是购买第一套住房，但是刘先生却偏爱LOFT，他表示一直有关注LOFT产品。济宁市场上也有一些LOFT产品，户型在42平方米至60平方米之间，5.1米层高左右，上下双层的敞开空间，将居住功能放大，将工作和娱乐功能弱化，LOFT公寓成为很多年轻人推崇的居住方式。

　　房产保值增值的基本属性还是存在，有业内人士表示，一系列利好政策接踵而来，对于房地产市场来说，不仅合理调节房地产市场供需关系，还满足和支持居民合理住房消费。据分析，中小户型的产品总价较低，受刚需自住购房者青睐，市场流通性好，另外，商业地产因发展潜力较大，其公寓产品也较受关注。而兼具这两种特性的LOFT被凸显出来。