购婚房：婚前合资购房非署谁名就是谁的房产

    受《婚姻法》解释(三)和限购房“新政”影响，购置婚房出现了产权归属方面的新情况：父母出资参与子女购房，婚前、婚后不一样；以夫妻关系或恋人关系去购房不一样；登记在谁名下，产权归属也不一样。为结婚购房或结婚后购房的年轻人，应对房屋的产权归属的法律规定有所了解。

　　登记在一方名下并非就是一方房产 

　　【案例】

　　大学毕业后，王天成和家住北京的妻子阿娟共同攒下近50万元，2013年4月初在通州五环附近购买了一套47平方米的二手房，总价100余万元，其中王天成父母资助50万元。因阿娟名下已有一套楼房，按北京限购“新政”，新房登记在王天成名下。装修新房期间，阿娟在此房内与张先生约会出轨，被王天成父母发现后，二位年轻人协议离婚。分割房产时，阿娟提出均分，王天成认为，自己父母出资50万元，该房又登记在自己名下就是自己的房产，更何况是因你的过错导致离婚，拒绝均分。

　　【分析】

　　最高人民法院关于适用《婚姻法》若干问题的解释(三)第七条规定了“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资子女名下的，可按照《婚姻法》第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产”。但此处所指的出资应理解为父母全额出资。而本案是王天成父母出资一半，夫妻双方共同出资一半。此种情形下，王天成父母出资的50万元应视为对王天成的赠与；对夫妻共同出资的一半应视为共同财产，应平均分割。至于阿娟外遇之过错，并非是《婚姻法》第四十六条规定的法律过错，不能成为王天成多分财产的理由。

　　在房产证上加名不一定当然有利 

　　【案例】

　　晓勇与于燕婚后购房时，双方父母主动出资85万元，其中晓勇父母出资55万元。在办理房屋登记手续时，因晓勇名下已经有一套住户，双方经协商将婚房登记在于燕名下。晓勇父母得知后说啥不同意，晓勇只好将自己名下的房屋过户到父母名下，而后，办理了新房加名手续。婚后不久，夫妻因出国发展问题发生纠纷导致离婚。在分割房产时，晓勇及父母要求按双方父母出资额分割，于燕要求按共同共有平均分割。法律会支持谁呢？

　　【分析】

　　最高人民法院关于适用《婚姻法》若干问题的解释(二)第二十二条二款规定：当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。本案争议房产登记在双方名下，不但未标明双方父母的出资份额，而且双方父母均未有特别说明和约定。此种情形下，无论双方父母出资多少，该出资应当认定为对小夫妻双方的赠与，属于夫妻共同共有，若事先未约定按份共有，则均等分割。

　　假如本案争议房系登记在一方(无论哪一方)名下，依据最高人民法院关于适用《婚姻法》若干问题的解释(三)第七条二款规定，情况大不一样了，晓勇应享有自己父母的出资份额，而不是共同共有、均等分割