近年来,市民希望能够投资商铺淘到金子。但商铺有很多类型,且买商铺和住宅的投资角度完全不同,市场进入难度更大,投资回报较难预测。那么,市民可选择哪些商铺进行投资?投资商铺应注意什么?
商铺种类多,该选哪一个?
根据市场变幻因素,个人投资最好是选择街铺。商铺投资,不可能“一蹴而就”,很快就收回投资,因此需端正心态,根据商铺的投资特性进行中长期投资,多方考察,才能享受到商铺的投资回报。
投资商铺之前,最好了解一下商铺所属地域近年内的城市发展规划,如果会拆迁或改建,即使商铺当下收益率高,也会影响商铺的升值和转手。还有,要考察商铺的具体位置特性。好商铺都有共同特性,即交通便利、商铺适用行业广泛、所处位置客流量大人气旺。从这点来说,一些商业楼的底层或地下层、低层商铺是好选择,一层的商铺投资性最好。因此,在选择商铺时,可按这样的原则进行投资。
选择两头铺,打造黄金屋
投资前,一定要看准街铺门前是否有人流量,这个人流量不是交通人流,最好是休闲人流。
当然,有休闲人流的街铺,也不是家家就会财源滚滚。如果街铺是在一排街铺的中间,被其他街铺包围,生意上相对难以突破。因为客流分散、人们购物兴趣下降、行走体力不支等原因,往往会令街道中间的商铺经营比较困难。
十字路口、街两端和街角的街铺财气要旺一些,因为这些对方汇聚四方人流,人们立足时间长,人们有兴趣、有时间高密集度停留这些地方。从人的视觉上来说,这些地方的商铺更容易吸引人的目光。
街头老商铺,收益较稳固
一些开发商意识到商铺很能吸引市民的眼光,于是大量建设商铺,即使是一些临街的商品房,也将一楼或底下几层辟为商铺。这些开发商,一般是一边开发、一边销售、一边招商商铺。对于这样的商铺,市民一点要慎重投资,因为其人气难以预测,经营回报周期可能太长,如果经营方向不对,市民的资金就有被套住的危险。
市民投资商铺,尽可能去选择成熟市场的商铺,这些商铺,一般赢利会有保证,比如电脑一条街、服装一条街内的商铺,其在开发商或管理公司数年经营下,有固定的经营商家,经营规模和效应都已具备,已有了旺盛的人气和商气,投资回报稳定。
小编与您分享投资商铺八大锦囊
1人气是第一要素,避免客流被隔离栏、绿地、高架等阻断。转角商铺门前要有较宽敞的空地,不然行人匆匆走过不会停留。
2商铺门前不要有电线杆和车站,最好稍稍错开,形成区位、商品、客流的互补。
3从目标客户的角度考察交通的便利性,需要地铁站还是停车场?确切了解商铺所在区域的整体规划,避免因动拆迁、改造改建等造成损失。
4如果是经营餐饮,需要保证煤气、水、电的容量及消防符合有关要求；如果在居民房的底层,需先征得整幢楼居民的书面认可。
5即使自己不经营商铺,纯粹作为房地产投资,也需从目标经营者的角度细细考察该商铺是否符合要求,这样才有利于招租。
6在商业格局不明朗、自己经营商铺又经验不足的情况下,不妨先出租商铺赚取租金,待时机成熟再收回自己经营。
7商铺的合理价格一般为同类地段商品住宅价格的2至3倍。避免因“追涨跟风”,而在转让或出租时因无人接盘而被套牢。
8购买商铺,必须保证购得的是商业用房的完全产权,以免一时大意,后悔莫及。
六大技巧
技巧一:商铺投资目的要明确；投资人应根据不同的需求制定投资计划,切不可盲目投资。
技巧二:商铺投资类别选择要恰当；投资人应根据项目的具体物业形态和项目整体性来考量其投资价值优劣。
技巧三:出手要看准时机,不可盲目跟风；资人购入的时候要谨慎,转让的时候也必须抓住时机,这样才能获得更高的收益。
技巧四:位置是关键；普通投资人都会遵循一个“地段论”进行投资,当然,这固然没有错。但结合到个体而言,所投资的商铺在局部商圈和具体项目中的位置也尤为关键。
技巧五:通用性商铺是优选；商铺投资落实到硬件上,就是本身的各项参数和配套设施,包括楼层、面积、进深、面宽、层高、柱距、店招,水、电、气、暖、电信、管道等诸多方面。
技巧六:良好的合作伙伴是成功的一半；如果投资人有长期合作的商家客户,那么长期投资就有相当的保证。
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