济宁首张不动产权证书
大众网1月13日讯（记者 朱仙娉）2015年12月28日，济宁市开始不动产统一登记，济宁首家不动产登记局、不动产登记中心在嘉祥县正式挂牌成立，当天下发了鲁2015嘉祥县不动产权第0000001号不动产权证书，权利人为嘉祥县农村信用合作联社，是济宁地区首本不动产权证书。目前，不动产登记实施半月，共登记办理18个不动产权证书，据不动产登记中心综合科相关负责人介绍，当前前来咨询新房办理不动产登记和二手房交易类业务的市民较多，待数据库数据核对完毕后，这类业务将成为主流。
随着不动产登记时代的开启，有关不动产登记的内容成为近日市民较为关注的话题。什么样的不动产需要登记？如何进行不动产登记？不动产权必须要登记吗？带着诸多疑问，记者来到了嘉祥县不动产登记中心，为市民朋友所关心的话题一探究竟。
新房与二手房不动产登记的市民“扎堆”咨询，不是所有的不动产都需要马上换证登记
12日，记者在嘉祥不动产登记中心的大厅里看到有不少市民正在咨询有关个人不动产登记的办理事项，工作人员接听的来电，大部分也是咨询个人不动产登记的相关事项，可见不动产登记的实施，对市民产生了不小的影响。
“市民如果手中有了产权证书，只有在办理房子买卖、转移、变更等业务的时候，才需要换证，不动不换，”济宁市嘉祥县不动产登记中心相关负责人告诉记者，不动产权登记的业务类型包括首次登记、转移登记、变更登记、注销登记、异议登记、抵押登记和查封登记，自12月28日不动产登记中心挂牌以来，前来咨询新房办理不动产权登记的市民每天都有不少，但是由于目前与房管局相关的房产资料还没有互通，因此个人住房的不动产权登记业务暂时不能办理。
根据《不动产登记暂行条例》，现有各类不动产权证书继续有效，组织发放的新的不动产权证书要逐步替换旧证书，因此并不是所有的不动产都需要马上换证登记。
三证“合体”，办证省钱，房屋过户只交登记费，房产公证按件收费
随着土地登记、房屋登记、林地登记、农村土地承包经营权确权登记等不动产登记职责的统一整合，土地证、房产证、林权证三证得以真正合一，国土、农业、林业、住建、税务、公证等部门在不动产登记中心均设有业务窗口，简化了办证流程。
“以前提起来二手房买卖就意味着要跑很多地方，交的很多费用会，现在实行了不动产登记，就在这里能把这个事一口气办起，只要凭完税证明和80块钱的登记费就可以把完成新房、二手房的交易。”刚刚咨询完业务的市民刘女士对记者说，丈夫早逝为她留下来两套房子，准备将一套公正给自己的儿子，对比之下，在不动产登记制度实施后，房屋过户、房产公证需要交纳的费用也随之降低了。
“以二手房买卖为例，不动产登记实施前，二手房交易每平需要收取4元的手续费，以100平的房屋过户为例，市民需要交纳各种税目，然后再交400元手续费，现在实施不动产登记后，除登记费外物价局暂时没有核算其他收费项目，凭完税证明再交80元登记费就可以完成过户。”嘉祥县房管局相关负责人曹主任说。
据在嘉祥不动产登记大厅内办公的公证处工作人员介绍，目前房屋买卖交易额50万以下的，每件交易收取500元的公证费，较之前需要交纳交易额千分之三的规定降低了不少。
“在不动产权登记的业务中，办理的房屋买卖与抵押登记的公证业务较多，因此在这两块业务中，收费比例降低比较明显。”公证处公证人员告诉记者，办理抵押登记业务的房产公证时，如抵押贷款额不足500万的也是每件按照500元进行收费。
不动产登记信息不是你想查就能查，小产权房不在登记范围内
这里需要市民注意的一点就是，建立不动产统一登记制度的目的就是提供查询服务，但个不动产登记信息是不能随便查询的，只有权利人和利害相关人才能够查询信息。相关部门如司法部门、司法机关需要查询权利人的财产时是可以查询的，但必须提供查询目的和查询的证件。
“个人可对特定不动产的产权归属情况进行查询。”工作人员告诉记者，今后，全国房地产信息联网系统和全国土地登记信息动态监管查询系统会融合在一起，监测各地方不动产登记人员的不动产登记情况，随时随地掌握数据。
据悉，不动产登记涵盖的范围包括集体土地所有权，房屋等建筑物、构筑物所有权，森林、林木所有权，耕地、林地、草地等土地承包经营权，建设用地使用权，宅基地使用权，海域使用权，地役权，抵押权以及法律规定需要登记的其他不动产权利。在不动产登记系统中，只要通过输入权属人姓名和身份证信息，就可查询其联网城市内所有同一权属人名下的不动产产权变动情况、交易情况和有关价格数据等，包括住房信息与农村宅基地信息等，但小产权房不在登记范围内。
