东方圣城网讯（记者 满广宇）近日，记者从市房产交易中心了解到，受契税、营业税、营改增、棚户区改造等利好政策的影响，济宁二手房市场4月初至5月中旬交易量小幅度上升，成交量同比上涨15%至25%，但5月中下旬以来，二手房市场则出现区域性涨价。随着市场逐渐升温，抬高了房东的期望值，城区部分房东开始上调挂牌价，甚至临时“跳价”提高房价。每年的5至8月份是济宁学区房交易的高峰期，部分房东的子女毕业后要将房子转手，释放出了大量房源，而房源周边的环境、配套设施关乎学生的日常生活，成为众多购房者主要参考条件之一。
四五月份城区部分区域二手房成交量涨幅近20%
“今年进入4月份以来，二手房销售量相比去年同期上涨了20%左右。”市房产交易中心工作人员说道，实际上，二手房从去年11月份开始逐渐走好，在经过春节这个传统淡季后，在年后这段时间进入了新高潮。记者了解到，销售量的上升并非受单一因素的影响，包括前段时间陆续出台的公积金贷款额度提升、首付降低、契税优惠等政策，都一定程度上提升了购房者入市的信心。
二手房成交量的上涨也分区域，在5月份一个月内，部分区域的二手房房价平均上涨了5%左右。“城区二手房市场波动不大，但也不乏一些热门区域，因周边的服务设施齐全而逐渐增价。”城区某二手房市场销售人员说道。传统老城区也因资源稀缺，所以价格一直坚挺。例如舜泰园小区周边环境适合白领、创业者居住，因此房价会小幅度增加，去年该区域的房价在6300至6500元/平方米，现在则涨至6600至7200元/平方米。
“从去年起，二手房市场向好就有迹可循，今年也是持续看好，一手房因交房无确切时间、质量、价格偏高等问题，使得越来越多的人被挤压到二手房市场。”城区某房企负责人告诉记者，此前陆续出台的一系列政策，对一二手市场同时利好，但一手房价的涨价趋势超越了部分刚需的购房承受能力，同样享受政策利好的二手房市场因此升温。
学区房成“香饽饽”，房价只增不减
“近几年严查择校出台后，学区房再次成为家长关注的焦点。如今教育部门还没有公布今年的区域划分，但学区房市场却已经活跃起来，不管是一手房还是二手房，价格逐渐攀升。”南池公园附近某房产中介负责人说，由于在该区域内有教学成绩优异的学校，因此有意愿购买学区房的家长不在少数。当下正是二手学区房探寻价格的时期，随着中高考的结束，二手学区房价格也会逐渐升温。还有一部分则是投资客对学区房的认可度比较高，想出手购买。由于一些学区房位于比较成熟的社区，配套设施比较完善，生活便利，不仅家长喜欢，也是一些投资客投资保值的不二选择。
“近几个月来的咨询量都挺多的，尽管价格较之去年有所增加，但我相信并不影响最终的成交量，学区房依旧很抢手。”城区某房产中介说道。目前城区的学区房逐渐被重新划分，铁塔寺、吉祥小区等老旧小区虽然毗邻优质小学、初中，但由于总体环境不佳，已不是市民眼中最佳的学区房。南池公园、汇翠园小区等大型小区周边逐渐建设名校，因此关注度逐渐增加。“优质学区房的房价基本上是只增不减，以南池水景园为例，2007年花费60万元购买的147平方米的房子，经过简单装修现在售价为115万元，而且价格也是逐渐增加。”南池公园附近房产中介说道。
专家建议
购买需谨慎，离学校近不一定是学区房
记者在采访中发现，不少济宁市民认为，如果某个小区毗邻某所知名学校，这个小区应该就是学区房，而部分中介或出卖房产的人其实也不明白真正意义上的学区房。
学区划分遵循一定的原则，即便是一墙之隔的相邻两小区，也很可能分属不同的学区，而有些房源虽然与重点学校距离很近，但并不意味着购买后就能进入该学校就读。是不是学区房要看当年教育部门的划分情况。而且采用学区划分也并不是固定的，基本每年都有变化。学区划分的“就近”是“相对就近”而不是“绝对就近”。除了距离远近，学区划分还要综合考虑历史沿革、行政区划、生源密度、办学规模等因素，根据情况还会有所调整。工作人员事先调研，如果入学儿童多，超出学校的录取能力，就会适当就近调整到其他学校。
