金色兰亭售楼中心
大众网济宁6月29日讯 近日，华都金色兰庭多位业主拨打济宁大众网新闻热线（0537-2372789）反映，金色兰庭三四期楼盘提前交房，本是件令人开心的事，但华都房地产开发商要求业主“先收房后验房”，并在交房过程中存在不合理收费现象。对此，记者进行了多方走访。
开发商让业主交房前交清的费用清单
业主不满：先交钱后看房，霸王条款让人无法接受
金色兰庭三期的一名业主告诉记者，他在接到华都房产开发商提前交房的通知后很开心，但他随后对交房的流程表示不解和愤懑：“开放商设定的交房程序是，先把费用清单上的钱交了，再办理上房手续签字收房，然后才给钥匙看房验房。我们作为买房的消费者，不先看房就先交钱，这完全剥夺了我们的知情权，先收房后验房这种霸王条款，让人无法接收，这钱交的心里没底。”
“买房子的时候我们都已经付清了合同里规定的款项，交房过程中不应该再乱收费，但是华都房产给我们的交房费用清单中，包括暖气开口费、燃气初装费，还有计量表、智能表等多项费用上万元，这些费用有没有相关部门的定价和收费标准？尤其像暖气和燃气开口费，国家都已明文规定这些费用统一归并为城市基础设施配套费，不得再重复收费了，华都房产还再收，而且还不给发票，就一个简单的收据，收费项目上也不写清楚到底是什么费，就一个’垫付费用’一概而过，有偷梁换柱的嫌疑。”三期业主说。
“我们很多业主拿到的费用清单上，都有面积补差这项收费，90平米的户型，到了开发商这实测面积就比90大，这样我们在办理房产证时就得多拿一些契税和面积补差价，加起来好几千元。我们对实测面积的准确性表示怀疑。”一位业主说。
开发商给业主的开口费收据
开发商：交房流程有行规，开口费系开发商代垫费用
针对金色兰庭三期、四期业主反映的问题，记者来到华都金色兰庭销售中心。
关于交房流程的问题，开发商一名销售经理表示：“我们的流程的确是先交清消费清单上的费用，因为那上面的费用是由我们开发公司先行垫付的，我们并没有拿那些钱，公司垫了钱，业主应该把这个钱交给开发商。费用交清后，到我们这来办理验房手续，核实业主的相关信息和资料，然后我们会陪同业主去看房，在看房过程中，房屋可能会有瑕疵或有让业主不能接受的地方，业主可以提出来、可以拒收，我们会记录并整改，整改完了再来看。（先收房还是先验房）这个没有什么硬性的规定谁先谁后，行规就是这样，没有哪个开发商可以等所有验房之后都没问题了再来交费的。”
关于各项开口费的问题，开发商的工作人员说：“开口费这个问题不是我们开发商收的，济宁市目前还没有实施大配套制度（城市基础设施配套费制度），至于为什么还再收，这个应该是相关部门该解释的问题。钱不是我们收的，我们只是先行垫付了，开口费价格都是各经营单位提供的，也不是我们定的。如果有业主想要开口费发票，他可以找专门的审计部门来查，或者去热力公司等相关部门去问，去看我们到底有没有把这笔钱交过去了。发票我们是有的，这个属于公司财务，公司不可能将财务明细拿给每个有质疑的业主看，财务是相对保密的，有问题可以找审计部门查。”
“关于实测面积的问题，这个是有误会的，业主认为实测面积是我们开发商操作的，实际是我们委托有资质的第三方测绘公司测量的，这个我们不是专业的，业主也不是专业的，如果业主对此有疑问的话，可以和房管部门沟通，我们再找第三方测绘部门来测，如果测出来有问题，相关的费用是可以再沟通的。”该工作人员说。
开口费定价标准和政府监管部门成“悬案”
关于金色兰庭三四期业主和开发商反应的开口费收费争议问题，记者来到济宁市住建局。住建局燃气热力管理办公室的工作人员表示：“济宁地区一直在收取开口费，我们也向市里相关部门进行过多次提案，现在是旧规已废、新规未出，对该不该收取开口费存在制度上的空子。开口费的定价标准和依据由物价部门制定，根据谁定价谁监管的原则，开发商或热力公司等收取的各项开口费，其价格由物价局的相关部门监管。”
记者随后来到济宁市物价局。物价局的工作人员却告诉记者：“根据《财政部关于城市基础设施配套费性质的批复》等相关文件，水、热、气、电等各种名目的专项配套费，统一归并为城市基础设施配套费。该费用在性质上不属于行政事业性收费，而属于政府性基金，不再由物价局统一定价，交由市财政局和住建局定价和监管。”
记者随后又来到济宁市财政局。财政局的工作人员表示，开口费问题不归财政局负责。（本网记者）
