济宁城市华府业主遭遇一房两卖 入住3年多房主变他人

　　济宁新闻网4月18日讯(记者 马慢 谭谈 程明明)据《直播民生》栏目报道，市区的李女士三年前从新城华府买了一套房子，装修完已经入住。可最近晚上有人去敲她家的门，说这套房子不是李女士的，让他们赶紧搬走。

　　房子不是自己的，这对于李女士来说简直不能接受。她告诉记者自家的这套房子是2013年的4月份通过中介购买的，已经住了三年多的时间。2015年下半年由于孩子上学需要迁户口，才发现在房管局备案的不是自己的名字。这下李女士很吃惊，她赶紧找到开发商济宁市圣轩科贸有限公司，但开发商此时已经人去楼空。找不到开发商的李女士决定走法律程序，最后法院裁定李女士的房子合同有效。

　　虽然房子之前备案不是自己的，开发商也找不到了，但法律裁定房子是属于自己的，这让李女士放心了不少。可半个月前一位陌生人的到来让李女士犹如噩梦一般。

　　这伙经常来敲门让李女士搬家的人，就是李女士房子在房管局备案的人。由于家里经常来陌生人恐吓，李女士的孩子被吓出了病，一有动静就会嚎啕大哭。老人也是担心不已，一家人根本不敢出门，听到敲门声就会害怕，给她们的生活带来了很大的影响。可在这栋楼上和李女士一家的情况的业主还真不少。

　　和李女士相同的是，岳女士的房子备案也是别人的名字，不同的是，岳女士的房子已经被抵押给银行，从去年五月份他们就不断的接到法院贴出限期搬离房子的通知。岳女士告诉记者，自己全款买的房子被抵押出去，这让她们实在是很郁闷。

　　二十几户的业主们也多次通过各种办法联系开发商，可直到现在也找不到负责人。随后，记者在现场拨打了开发商济宁圣轩科贸有限公司负责人的电话。物业工作人员告诉记者，他们也已经很久没领到工资了，目前整个大楼并没有物业服务。

　　记者多次尝试拨打开发商的电话，但一直处于无法接通的状态。那么这些业主应该怎么维权呢?我们来听一听律师怎么说?

　　律师杨力：一房多卖，按照所有权转移登记、合法入住、合同签订时间的顺序确定所有权，没有取得房屋的买房人可以以欺诈为由，向法院起诉，要求开发公司双倍赔偿购房款。对于既抵押又出卖的房屋，如果购房人已缴纳全部或大部分房款，银行的抵押权就不能优先，应当认定为该房屋属于购房人所有。公检法机关应正确理解刑法，开发公司故意一房多卖、抵押后再卖，收到房款后逃匿，实际上是一种合同诈骗行为，是单位犯罪，应当追究开发公司以及个人的刑事责任。如果买房人无法通过向法院起诉取得房屋或者房款，也可以向公安部门报案，要求以合同诈骗罪追究刑事责任。