济宁住房公积金新政实施 连缴6月可申请贷款

        即日起，济宁市执行住房公积金新政，连续缴存6个月即可申请公积金贷款，同时实行异地公积金可在济宁贷款业务。同时实施的异地缴费时间可合并计算、公积金贷款额度有望提高两项新政，对于刚需购房的群体来说，是个利好政策。

        新政率先惠及万名新职工

        济宁市调整住房公积金贷款条件，原来按时足额缴存住房公积金在1年以上(包括1年)才可以贷款，现在调整为连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上就可以贷款，这让不少刚参加工作的年轻人率先受益。

        “我一直想在济宁买房定居，可公积金缴存的时间不够，不能贷款。商业贷款利息有点高，就一直在等。”25岁的董凯去年大学毕业，现在刚在济宁把工作稳定下来，所在的单位为他缴存公积金刚满4个月。“再缴满两个月，就可以用住房公积金贷款买房了。”董凯高兴地说。

        “调整住房公积金贷款条件，对于刚参加工作的职工来说，是一件好事。”济宁市住房公积金管理中心副主任孟剑表示，目前，全市连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上、一年以下的职工，共有10540人，这就意味着，即日起，这些人即可申请住房公积金贷款了。另外，缴存不足6个月的职工现有16000人，随着新政的实施，这些职工也将受益。

        异地公积金可在济宁贷款

        在全国范围内其他就业地缴存住房公积金、户籍所在地在济宁行政区域内的职工，在户籍所在地购买自住住房时，可持住房公积金缴存所在地住房公积金管理机构出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理机构申请住房公积金个人住房贷款，并执行济宁市现行的住房公积金贷款政策。

        “比如，人在济南上班，在济南缴存公积金，而户籍所在地在济宁，只要在济南连续缴存公积金满6个月，来济宁买房，就能在用住房公积金贷款。”济宁市住房公积金管理中心信贷科科长周学进说，户籍在济宁的，如果在户籍所在地以外的其他县(市、区)买房，就可向购房所在地的住房公积金管理机构申请住房公积金贷款，也不用出具缴存证明，不受户籍限制。“比如在曲阜缴存公积金，连续缴存满6个月了，到济宁市区来买房，就可以向济宁市住房公积金管理中心申请贷款。”

        异地缴费时间可合并计算

        “在济南等异地缴了4个月公积金，后来来济宁工作，缴存了2个月公积金，缴存时间可以合并计算，合并缴存时间为6个月，也可以贷款买房。”根据新政，对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，根据原缴存地住房公积金管理机构出具的缴存证明，只要在时间上前后接续，可合并计算缴存时间。

        此外，因工作调动造成断缴的，在现缴存单位一次性全额补缴所欠住房公积金后，可视为按月连续缴存。“必须是因为工作调动造成断缴，通过单位来补齐所欠住房公积金，个人原因造成的，则不予接受。”周学进提醒说。

        公积金贷款额度有望提高

        目前，济宁市住房公积金贷款额度最高为30万，这一贷款额度也有望在明年年初提高。

        10月9日，央行、住建部、财政部联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(以下简称《通知》)。根据《通知》，住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，要适当提高首套房自住住房房贷额度。

        “济宁市现在的住房公积金个人住房贷款发放率为76.9%，低于85%，资金充足，公积金贷款有保障，可以提高贷款额度。”孟剑称，根据目前房价、人均住房面积等测量数据，济宁计划提高公积金贷款额度，并将在明年年初，提报济宁市住房公积金管理委员会研究。

        等额等年贷款

       利息相差15万

        等金额等年限的贷款，公积金贷款与商业贷款的利息相差多少？

        假如市民王丽缴存公积金已满6月，不足一年，可以使用公积金贷款。用公积金贷款30万，贷款25年，公积金执行4.5%年利率，按照等额本息还款方式，每月还款1562余元，共支付利息16万余元。

        如果未实施新政，王丽买房用商业贷款，贷款30万，贷款25年，商贷贷款执行6.55%基准年利率，同样按照等额本息还款方式，每月还款2035元，共支付利息31万余元。

        新政出台后，对于原本不能使用公积金贷款的市民来说，不仅每月还款压力减少，贷款利息也相差近一半。

        新政实施添动力

       见效果还得等等

        12日，济宁建设路一楼盘销售中心，时不时地有人来看房。

        说起公积金贷款新政的影响，现场一位工作人员表示，对刚需客户来说，房子该买还得买，公积金贷款新政的影响不是特别显著。但对单身购房者来说，增加了他们买房的动力。

        市民褚女士此前已在市区买过一套住房，面积不大。因此，她早有了换房的打算。“如果执行新政的话，我会考虑购买一套带装修的房子，后期支出和利息会节省很多，目前不是很着急买房，等细则落地后，再好好计算一下。”褚女士说。

        目前，济宁楼市的人气有所回升，但不少人持有观望情绪，成交量并没有明显的提振。业内人士认为，自住及改善性需求仍是主流。新政实施，市场和消费者还需要一个消化过程，短期内大部分消费者还将保持观望的心态。

        从济宁市场的消费习惯来看，目前正处于深度调整期，并且调整周期相对较长，购房者更多会比较性看房，利好政策对成交量的上涨尚未表现出来。