大众网济宁6月29日讯 近日，大众网连续报道了《中德公园城未验收要交房：人工湖缩水成泳池 一株绿植都没种》、《济宁中德公园城尚未申请竣工验收，何谈综合验收后交房？》的新闻。在质疑中德公园城是否达到交房条件的同时，购买了其商品房的业主们更是担心孩子的上学问题。
学区房，从某种意义上讲，是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象。随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一处属于教育质量好的小学学区的房产。济宁市中德公园城的宣传彩页上曾有着这样的话语：“机关幼儿园、任兴小学、实验小学、实验初中、实验高中一站式无忧教育资源环伺……济宁大学、任城卫校、济宁市财政学校，文墨书香，耳濡目染，人生的起步便注定与众不同。”而目前，由于该商品房未达到验收条件，即使购买了房屋的市民，子女也可能无法顺利进入学校就读。
“当时买房子的时候售楼人员给我们说，拿着购房合同就能上学，现在还得迁户口。”一位业主告诉记者，当时宣传的特别好，而且还报道了中德地产出资1000万捐建济宁市实验小学（任兴校区）、济宁市实验初中，所以不少市民都选择为了孩子上学在这里购房。“真是没想到距离合同签订的交房日期还有2天，这房子还没验收！这让我们怎么入住，孩子怎么上学！”
随后，记者来到济宁市任城区教体局了解相关情况。该单位教育科的李科长提供了一份《关于捐建济宁市实验小学（任兴校区）、济宁市实验初中的协议》。“去年8月，考虑到任城区经济社会发展和孩子的就学情况，综合考虑后两所学校与中德公司签订了一份有关于孩子上学的协议。”李科长告诉记者，教育部门负责将中德公园城、中德广场划入济宁市实验小学（任兴校区）、济宁市实验初中入学服务范围。协议中明确规定，以上两所学校接收中德公园城、中德广场符合入学条件（房产与户籍一致且实际入住）的适龄儿童就读，同一房舍五年内只安排适龄儿童入学（符合国家计划生育生育政策除外）。
“我们到时会实际查看入住情况，如果屋里只有一张床那肯定是不符合规定的。”教体局的另一位工作人员说，按照目前情况，7月中旬各所学校都要开始报名了，按照中德公园城现在的进度几乎是不可能达到孩子的入学条件。同时，记者还了解到，按照协议济宁新中德置业有限公司出资1000万并在约定时间内汇入指定账户，专款用于学习建设，签订协议后即支付500万，三个月内支付剩余资金。但实际情况却是济宁新中德置业有限公司于今年6月21日才支付尾款，教育部门考虑到孩子的入学问题并没有对此追究其违约行为。
最后，济宁市任城教体局的工作人员还提醒广大市民，按照目前政策，中德广场的公寓无法迁户籍，而且公寓的使用年限与正常住宅也不一样，所以想上学不要购买公寓，那里不属于学区房。（本网记者）
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济宁中德公园城尚未申请竣工验收，何谈综合验收后交房？
济宁中德公园城未提交竣工验收证明。
大众网济宁6月28日讯 日前，济宁大众网所报道的《中德公园城未验收要交房：人工湖缩水成泳池 一株绿植都没种》引起市民的广泛关注。27日，大众网记者就中德公园城是否进行验收的问题，采访了济宁市任城区工程质量监督站。
对于中德公园城是否进行综合验收的问题，在之前的采访中，中德地产的孙姓负责人曾给出了“正在进行、积极努力”的回应。但在27日的采访中，记者却得到了济宁市任城区工程质量监督站不同的回应。“现在还没有报验，他们说要交房，但是现在还没申请竣工验收。” 济宁市任城区工程质量监督站的工作人员告诉记者，听说中德公园城月底要交房，但他们一直未收到开发商的竣工验收申请。同时，该工作人员明确说明，没有进行竣工验收是不具备上房条件。“开发商要先按照图纸要求施工完成，提供具备验收的相关材料，并提前进行竣工验收申请。”该工作人员说，单体工程的验收最快也要两天，就目前情况来看，中德公园城距离交房条件还有一定的距离。
随后，记者在住建部门了解到，综合验收要求所有建设项目需按批准的小区规划和有关专业管理及设计要求建成、小区的配套市政公用设施，公共服务设施以及绿地的建设按规划要求施工完毕，并满足使用要求。竣工验收只是综合验收的一部分，先有竣工验收及其它验收才能完成综合验收。
据了解，综合验收不是一次进行的，首先要进行工程单体验收，然后是分项进行。而目前，济宁中德公园城还未向济宁市任城区工程质量监督站提供竣工验收申请。根据《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》第十二条规定，未经综合验收，开发建设单位擅自将房屋和有关设施交付使用的，由城市人民政府建设行政主管部门吊销开发建设单位资质证书，并可处以罚款。
同时，记者通过查询《城市房地产开发经营管理条例》（以下简称为《条例》）中获悉，其中第三十六条规定，将未经验收的房屋交付使用的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期补办验收手续；逾期不补办验收手续的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门组织有关部门和单位进行验收，并处10万元以上30万元以下的罚款。该《条例》的第三十七条还规定，将验收不合格的房屋交付使用的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价2%以下的罚款；情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照；给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任；造成重大伤亡事故或者其他严重后果，构成犯罪的，依法追究刑事责任。(本网记者)
